Khu Đông Bắc – tâm điểm mới của thị trường địa ốc TP.HCM

Chỉ lúc tuyến đường Phạm Văn Đồng nối Sân bay Tân Sơn Nhất về tỉnh giấc Đồng Nai được hoàn thành, thì thị trường bắt động sản Bắc khu Đông TP.HCM mới hình thành, nhưng tới nay, khu vực này như thỏi nam châm hút những dự án tỷ đô.

Tiến độ xây dựng khu thành phố vạn phúc tháng 05/2018

Dự án khu đô thị Vạn Phúc được đầu tư lên đến 2 tỷ đô la

Thỏi nam châm hút dự án

Thực tế thị trường bất động sản cho thấy, ở các phân khu với thế mạnh về hạ tầng giao thông kết nối và với các luôn tiện ích như khu vui chơi giải trí, trường học…. luôn được các siêu thị địa ốc lựa sắm để lớn mạnh dự án bất động sản. Chính điều này đã khiến bắt buộc sự rầm rộ của thị trường bất động sản khu Nam, rồi đến khu Đông TP.HCM. Tuy nhiên, đối với khu Đông, thị trường từ năm 2015 bắt đầu phân hóa lúc khu vực này tách riêng thành hai phân khu Bắc và Nam.

Với phân khu Bắc, thị trường với phổ biến lợi thế khi có những trục đường giao thông chính thực hành nhiệm vụ kết nối vùng như tuyến Quốc lộ 1K nối TP.HCM – Bình Dương mang TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đi các tỉnh giấc Đông Nam Bộ. Tuyến Quốc lộ 13 nối TP.HCM vào thẳng trung tâm tỉnh giấc Bình Dương và là trục đường kết liên kinh tế Vùng TP.HCM với Tây Nguyên…

• Nguyễn Mạnh Hùng, giảng sư Khoa Kinh tế xây dựng, Trường đại học Giao thông – Vận tải TP.HCM cho biết, việc Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch kết liên Vùng TP.HCM mở mang năm 2030 tầm nhìn 2050 đã cho phân khu Bắc khu Đông một vị thế tương đối lớn, đó là lớn mạnh kết liên kinh tế mang khu vực Tây Nguyên. Trong đó, giao thông là cốt lõi của phát triển, phải hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ được xây dựng, như cao tốc TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, Quốc lộ 13 nối TP.HCM đi khu vực Tây Nguyên và Đông Nam bộ…

“Đặc biệt, việc TP.HCM đưa tuyến đường Phạm Văn Đồng nối Sân bay Tân Sơn Nhất sở hữu khu Đông và đi các tỉnh giấc Bình Dương, Đồng Nai vào hoạt động đã tạo bàn đạp để kinh tế khu vực này phát triển”, ông Hùng nói.

Thực tế, theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ngay khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được đưa vào khai thác, đã với hàng loạt dự án bất động sản mọc lên dọc theo tuyến đường mạch máu này.

Chẳng hạn, Khang Gia Land cộng đối tác là Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP.HCM (Saigon Co.op) đã xây dựng Dự án Trung tâm thương nghiệp dịch vụ Khang Gia Shopping Mall trên diện tích 18.000 m2 sở hữu 4 tầng hầm và 7 tầng nổi. Dự án mang tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, tọa lạc ở mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, nằm ngay chân cầu vượt Quốc lộ 13. Hiện dự án đang tiến hành xây tới tầng 3 nổi.

GIGA MAII PHẠM VĂN ĐỒNG

Trước đó, năm 2016, Tập đoàn Đại Phúc đã cho ra mắt Dự án Van Phuc City rộng 198 ha, có tổng mức vốn đầu tư 2 tỷ USD. Dự án được bề ngoài sở hữu 60% không gian dành cho công trình phong cảnh nước và cây xanh, cùng công viên tiêu khiển tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh tại hồ Đại Nhật rộng 21 ha giữa trung tâm, kết hợp công viên ven sông The Long Park dài 3,4 km và kênh Sông Trăng dài 2 km… 40% không gian đất còn lại dành cho xây dựng nhà phố thương mại, biệt thự, chung cư cao cấp. Hiện chủ đầu tư dự án đã hoàn tất việc lớn mạnh công đoạn một khu nhà phố thương nghiệp và người dân đã về ở. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng tiến hành vững mạnh tiếp những quá trình còn lại của dự án.

Không chỉ vậy, từ đầu năm 2018 tới nay, khu vực này tiếp tục hút chiếc vốn mạnh của các siêu thị địa ốc để tăng trưởng những dự án bất động sản. Đơn cử, tháng 5/2018, Thủ Đức House đã lớn mạnh Dự án River View cao 16 tầng, trên thể tích khu đất 3.754 m2 tại quận Thủ Đức với tổng vốn đầu tư trên 1.000 tỷ đồng.

Trong lúc đó, Phú Đông Group vững mạnh Dự án Phú Đông Premier (tỉnh Bình Dương) sở hữu 2 bolck cao 35 tầng, gồm hơn 600 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, quanh khu vực đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức còn với hàng loạt dự án khác của Tập đoàn Đất Xanh đang và đã xây dựng.

Nhận diện sức hút

Giới phân tích cho rằng, sở dĩ phân khu Bắc của khu Đông đang có sức hút to có các công ty đầu tư bất động sản và người tìm nhà là bởi phân khu này sở hữu một tiềm năng mà cả TP.HCM không nơi đâu sở hữu được lúc với gần như hệ thống đường liên lạc là “bộ, không, sông, sắt”.

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, ở khu vực này, điểm chủ chốt mà các chủ đầu tư nhìn thấy đó là nó tụ tập gần như các phương tiện giao thông như trường bay (Tân Sơn Nhất), đường bộ kết nối là tuyến đường Phạn Văn Đồng sở hữu 12 làn xe, Bến xe miền Đông, đường thủy là sông Sài Gòn bao quanh, đường sắt mang ga Bình Lợi.

Khu thành thị Vạn Phúc về đêm

Ngoài ra, liên kết vùng cũng là điểm mạnh lúc Quốc lộ 13 nối vào trung tâm TP.HCM cũng như nối thẳng về trọng điểm tỉnh giấc Bình Dương. Mạnh hơn nữa, việc tuyến này nối vào Quốc lộ 1A đi về những tỉnh miền Tây Nam bộ và 1 hướng đi về các tỉnh giấc miền Đông Nam bộ. Tuyến đường sắt trên cao Metro cũng được TP.HCM, cùng thức giấc Bình Dương xây dựng đi về khu vực này.

“Quan trọng nhất là giáo dục, vui chơi giải trí, trọng điểm sắm tậu đều đã xuất hiện ngày một đa dạng tại đây như khu trung tâm chọn mua Aeonmall, khu làng đại học TP.HCM mang các trường như Đại học Bách Khoa, Khoa học tự nhiên, Khoa học xã hội và nhân văn, Đại học tin học quốc tế…, đều nằm ngay sát tuyến đường Phạm Văn Đồng. Bên cạnh đó, phổ biến nhà đầu tư ngoại cũng đang dòm ngó vào các dự án khu vực này như khu dự án dân cư Đại học Quốc gia rộng hơn 150 ha…”, bà Hương nói.

Đồng quan điểm, các chuyên gia cho rằng, phân khu này còn có một thế mạnh nữa hút nhà đầu tư, cũng như người dân về sinh sống, là giá đất tại đây đang thấp hơn so có mặt bằng chung của toàn Thành phố. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản đều nằm ở phân khúc tầm trung, giá động dao từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn hộ…

“Tuy giá thấp, nhưng biên độ sinh lời ở các dự án này ko hề thấp. Đơn cử, ở Dự án Him Lam Phú Đông mở bán cuối năm 2016, bàn giao nhà cuối năm 2017, giá lúc đầu là 1 tỷ đồng/căn hộ chung cư, nay đã lên khoảng 1,6 tỷ đồng/căn hộ chung cư. Còn đất nền ở dự án này đã tăng gấp đôi”, ông Trần Tuấn, Giám đốc Sàn giao du bất động sản Đông Sài Gòn cho biết.

Còn theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc HungThinh Land, ở khu vực này sở hữu 1 điểm “vàng” mà những doanh nghiệp địa ốc nhìn thấy không tính hạ tầng giao thông và kết liên vùng, đấy là khu vực này nằm cạnh những khu du lịch khá nổi tiếng như Văn Miếu Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai, Khu du lịch sinh thái Làng Bưởi Tân Triều, tỉnh Đồng Nai…

“Ở góc độ nhà đầu tư bất động sản, ngoài chi tiết sinh lời, thì chi tiết hút khách hàng chính là chi tiết sinh thái. Mà khu vực Bắc khu Đông TP.HCM sở hữu gần như điều kiện này. Ngoài ra, ở đây, quỹ đất vẫn còn vô cùng rộng rãi để các siêu thị lớn mạnh dự án. Điểm lợi nữa đó là huyện Dĩ An, thức giấc Bình Dương nằm sát TP.HCM, đây là khu vực sở hữu quỹ đất nhiều, giá hợp lý, siêu thị thỏa sức đầu tư dự án”, ông Hiền nói.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản