Jardin Villas · Biệt thự đơn lập ven sông Sài Gòn · Cập nhật 2026
Jardin Villas Vạn Phúc City là phân khu gồm 54 biệt thự đơn lập tại hai dãy E3–F3, nổi bật với kiến trúc tân cổ điển, sân vườn bao quanh và vị trí gắn với cảnh quan sông Sài Gòn. Từ mặt tiền cao rộng đến hồ bơi sân thượng và lối ram dốc xuống hầm, Jardin hướng tới không gian sống riêng tư, rộng rãi cho gia đình.
Năm 2026, giá giới thiệu Jardin mặt sông là 252 tỷ đồng, Jardin mặt trong nội bộ là 132 tỷ đồng. Liên hệ 038.777.33.66 để nhận thông tin căn, diện tích, hồ sơ pháp lý và điều kiện giao dịch cụ thể.
Tổng quan khu biệt thự Jardin Villas Vạn Phúc City
Jardin Villas được phát triển bởi Van Phuc Group trong khu đô thị Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TP.HCM. Toàn phân khu được quy hoạch thành hai dãy E3 và F3, kết hợp các vị trí mặt sông, tuyến vườn nội khu và cảnh quan phố.
| Tên phân khu | Jardin Villas – Vạn Phúc City |
|---|---|
| Đơn vị phát triển | Van Phuc Group |
| Vị trí | Khu đô thị Vạn Phúc City, phường Hiệp Bình, TP.HCM |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập có sân vườn, tầng hầm và không gian sân thượng |
| Quy mô | 54 căn tại hai dãy E3–F3 |
| Cơ cấu vị trí | 11 căn mặt sông; 28 căn tuyến vườn Jardin; 15 căn tuyến cảnh quan phố |
| Diện tích đất | Mẫu phổ biến 342 m² và 351 m²; căn góc, lô đặc biệt có diện tích lớn hơn theo sơ đồ phân lô |
| Tổng sàn mẫu điển hình | 1.128,28 m² theo hồ sơ mẫu E3–F3 trên lô đất 342 m² |
| Kiến trúc và điểm nhấn | Tân cổ điển; hồ bơi sân thượng, sân vườn, vị trí thang máy và ram dốc xuống hầm |
| Pháp lý và bàn giao | Đã có sổ riêng; hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong |
| Giá giới thiệu năm 2026 | Mặt sông: 252 tỷ đồng · Mặt trong nội bộ: 132 tỷ đồng |
Vị trí Jardin Villas trong khu đô thị Vạn Phúc City
Jardin nằm tại khu vực ven sông phía trên bên phải trên bản đồ tổng khu Vạn Phúc City. Sông Sài Gòn và tuyến công viên ven sông tạo thành lớp cảnh quan phía trước; các tuyến đường nội khu kết nối hai dãy biệt thự với công viên, trường học và phố thương mại.
Vị trí trong một khu đô thị đã có hệ thống đường nội bộ giúp khách hàng vừa đánh giá được không gian riêng của từng căn, vừa hình dung các điểm đến phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Từ Vạn Phúc City, giao thông khu vực tiếp cận Quốc lộ 13 và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng.
Ba nhóm vị trí để lựa chọn biệt thự
- Mặt sông: 11 căn phía trước dãy E3, gắn trực tiếp với tuyến cảnh quan bờ sông theo sơ đồ.
- Tuyến vườn Jardin: 28 căn hướng vào trục cảnh quan giữa hai dãy, phù hợp nhu cầu gần không gian xanh nội khu.
- Tuyến cảnh quan phố: 15 căn tại dãy F3 phía đường nội bộ, kết nối với mạng lưới đường của khu đô thị.
Hướng nhìn và khoảng cách đến từng tiện ích khác nhau theo mã căn. Khi tham quan, khách hàng được đối chiếu sơ đồ với vị trí thực tế để lựa chọn căn mặt sông hoặc căn mặt trong phù hợp.
Mặt bằng phân lô E3–F3: 54 biệt thự Jardin Villas
Sơ đồ trong hồ sơ Jardin thể hiện E3 gồm 24 căn và F3 gồm 30 căn. Dãy E3 nằm phía sông; F3 ở phía trong. Các lô được đánh số để khách hàng đối chiếu vị trí, diện tích, mặt đường tiếp cận và tương quan với công viên.
Điểm cần lưu ý là 342–351 m² là nhóm diện tích phổ biến. Các căn đầu dãy, căn góc có hình thể và diện tích khác nhau. Vì vậy, khi so sánh giá cần đối chiếu đồng thời mã căn, diện tích đất, vị trí và hồ sơ bàn giao.
| Nhóm diện tích | Thông tin trên sơ đồ |
|---|---|
| Mẫu phổ biến phía trong | 342 m² |
| Mẫu phổ biến mặt sông | 351 m² |
| Ví dụ căn góc E3 | E3-01: 533,4 m² · E3-11: 617,7 m² |
| Ví dụ căn góc F3 | F3-16: 546,8 m² · F3-30: 597,2 m² |
Các diện tích căn góc ở trên được đọc từ sơ đồ phân lô. Diện tích dùng cho giao dịch được đối chiếu theo giấy tờ và hồ sơ của từng căn.
Diện tích mẫu biệt thự Jardin 342 m²
Hồ sơ mẫu điển hình E3–F3 ghi diện tích đất 342 m² và tổng diện tích sàn xây dựng 1.128,28 m². Đây là số liệu của mẫu điển hình; các căn đất 351 m² hoặc căn góc cần sử dụng hồ sơ riêng.
| Diện tích đất mẫu | 342 m² |
|---|---|
| Kích thước khu đất mẫu | 18 × 19 m theo bản vẽ mặt bằng |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 1.128,28 m² theo hồ sơ mẫu E3–F3 |
| Không gian thiết kế | Tầng hầm; tầng 1 đến tầng 5 theo ký hiệu bản vẽ; khu kỹ thuật và mái |
| Giao thông trong nhà | Thang bộ, vị trí thang máy; ô tô xuống tầng hầm qua ram dốc |
Phân biệt các loại diện tích: diện tích đất 342 m² khác với tổng diện tích sàn xây dựng 1.128,28 m². Các chỉ tiêu được đối chiếu riêng theo hồ sơ căn; phần sân vườn không được hiểu là diện tích sàn kín của tầng trệt.
Mặt bằng công năng từng tầng Jardin Villas
Tầng hầm và tầng 1: đỗ xe, tiếp khách, bếp và sân vườn
Tầng hầm có không gian garage và các khu vực phụ trợ; ô tô tiếp cận tầng hầm bằng ram dốc. Hệ giao thông bên trong có thang bộ và vị trí thang máy theo thiết kế. Tầng 1 tổ chức phòng khách, phòng ăn, bếp, khu vệ sinh và sân vườn bao quanh. Không gian tiếp khách liên hệ trực tiếp với khoảng xanh, tạo cảm giác rộng và thoáng khi bước vào nhà.
Tầng 2 và tầng 3: không gian nghỉ ngơi của gia đình
Hai tầng thể hiện các phòng ngủ, không gian thay đồ, phòng tắm và ban công quanh lõi giao thông. Cách chia phòng giúp các thành viên có không gian riêng, trong khi các khoảng mở và ban công bổ sung ánh sáng tự nhiên cho nhà.
Tầng 4 và tầng 5: sinh hoạt riêng và thư giãn trên cao
Bản vẽ tầng 4 tiếp tục bố trí không gian riêng và khu chức năng có thể hoàn thiện theo nhu cầu gia đình. Tầng 5 thể hiện hồ bơi, khoảng sân và lõi thang. Đây là lớp không gian giúp kết hợp nghỉ ngơi, sinh hoạt ngoài trời và cảnh quan ở cao độ khác với sân vườn tầng 1.
Kiến trúc tân cổ điển và hình ảnh thực tế Jardin Villas
Mặt tiền Jardin nổi bật với ô cửa vòm cao, hệ cột, gờ phào, ban công cong và cổng kim loại trang trí. Tông màu sáng của ngôi nhà kết hợp hàng cây, thảm xanh và khoảng sân, tạo nên diện mạo đồng bộ giữa các căn biệt thự.
Ảnh thực tế trong bộ tư liệu cho thấy rõ đường nội khu, mặt đứng, cửa chính và các chi tiết ban công. Khách hàng có thể dùng bộ ảnh này để hình dung hiện trạng mặt ngoài trước khi hẹn tham quan.
Hồ bơi sân thượng, sân vườn và lối xuống hầm
Hồ bơi và không gian thư giãn trên sân thượng
Hồ bơi sân thượng là điểm nhấn trong thiết kế Jardin. Phối cảnh tham khảo thể hiện hồ bơi, khu ngồi nghỉ và khoảng xanh trên cao, mở ra cách sử dụng ngôi nhà theo hướng nghỉ dưỡng tại gia. Thiết bị, công nghệ Jacuzzi và mức hoàn thiện được xác định theo danh mục của căn cụ thể.
Sân vườn bao quanh nhà và khoảng xanh trên cao
Thiết kế đơn lập dành khoảng lùi cho lối đi, vườn và không gian sinh hoạt ngoài trời quanh nhà. Sân vườn có thể kết hợp chỗ ngồi thư giãn, tiểu cảnh và cây xanh; ban công, sân thượng tiếp tục đưa mảng xanh lên các tầng trên. Phương án cảnh quan chi tiết được triển khai theo lựa chọn của chủ nhân và quy định quản lý của khu đô thị.
Ram dốc xuống tầng hầm
Jardin sử dụng ram dốc để ô tô di chuyển trực tiếp xuống garage tầng hầm. Khi tham quan, khách hàng có thể kiểm tra lối tiếp cận, không gian đỗ xe và sự liên hệ giữa tầng hầm với các tầng sinh hoạt của ngôi nhà.
Tiện ích Vạn Phúc City kết nối với Jardin Villas
Bên cạnh tiện ích trong từng biệt thự, cư dân Jardin tiếp cận hệ cảnh quan và dịch vụ của Vạn Phúc City. Tuyến công viên ven sông The Long Park và cảnh quan Jardin mở ra không gian đi bộ, vận động và thư giãn ngoài trời gần khu nhà ở.
- Cảnh quan và giải trí: công viên ven sông, Kênh Sông Trăng, hồ Đại Nhật, Quảng trường Diamond và Van Phuc Water Show.
- Giáo dục và y tế: Trường Song ngữ Quốc tế EMASI Vạn Phúc, mầm non Hugo House và Bệnh viện Đại học Quốc tế Hồng Bàng trong hệ tiện ích toàn khu.
- Thể thao và dịch vụ: tennis, pickleball, clubhouse, phố đi bộ và các tuyến shophouse.
Lịch hoạt động, điều kiện sử dụng và phí dịch vụ được cập nhật theo đơn vị vận hành từng hạng mục. Xem bản đồ và hình ảnh đầy đủ các tiện ích Vạn Phúc City.
Pháp lý và hiện trạng bàn giao Jardin Villas
Sản phẩm Jardin đang giới thiệu đã có sổ riêng, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. Khách hàng được đối chiếu hồ sơ sở hữu, diện tích và danh mục bàn giao theo mã căn trước khi giao dịch.
Ảnh phối cảnh nội thất, hồ bơi và sân vườn thể hiện ý tưởng thiết kế. Mức độ hoàn thiện, thiết bị đi kèm và các hạng mục bổ sung được xác định trong hồ sơ của từng căn, giúp khách hàng chủ động lập kế hoạch hoàn thiện nội thất và chi phí sử dụng.
Giá bán Jardin Villas Vạn Phúc City năm 2026
| Nhóm vị trí | Giá giới thiệu |
|---|---|
| Biệt thự Jardin mặt sông | 252 tỷ đồng |
| Biệt thự Jardin mặt trong nội bộ | 132 tỷ đồng |
Liên hệ 038.777.33.66 để nhận mã căn phù hợp, diện tích cụ thể và báo giá tại thời điểm tư vấn. Thuế VAT, các khoản phí, tiến độ thanh toán và điều kiện áp dụng được làm rõ trong bảng báo giá theo từng sản phẩm.
Khi lựa chọn giữa mặt sông và mặt trong, khách hàng nên xem đồng thời hướng nhìn, diện tích, vị trí đầu dãy hoặc giữa dãy, mặt đường tiếp cận và nhu cầu hoàn thiện nội thất. Bộ phận tư vấn hỗ trợ đối chiếu các thông tin này trên sơ đồ E3–F3 và khi xem nhà thực tế.
Câu hỏi thường gặp về Jardin Villas
Jardin Villas có phải biệt thự đơn lập không?
Có. Phân khu gồm 54 biệt thự đơn lập tại hai dãy E3–F3, với các vị trí mặt sông, tuyến vườn và cảnh quan phố.
Diện tích Jardin có chỉ 342–351 m² không?
342 m² và 351 m² là các mẫu đất phổ biến. Sơ đồ còn có các lô góc lớn hơn, như E3-11 ghi 617,7 m². Diện tích của căn mua được kiểm tra theo hồ sơ riêng.
Tổng diện tích sàn 1.128,28 m² áp dụng cho mẫu nào?
Đây là tổng diện tích sàn xây dựng ghi trong hồ sơ mẫu E3–F3 trên lô đất 342 m², không tự áp dụng cho mọi căn Jardin.
Giá Jardin năm 2026 bao nhiêu?
Giá giới thiệu mặt sông 252 tỷ đồng, mặt trong nội bộ 132 tỷ đồng. Giá theo căn, VAT, phí và điều kiện thanh toán được cung cấp khi liên hệ 038.777.33.66.
Nhận hồ sơ và đăng ký xem biệt thự Jardin Villas
Khách hàng có thể đăng ký xem mặt tiền, tầng hầm, khoảng sân vườn và hướng nhìn của căn đang quan tâm. Bộ phận tư vấn chuẩn bị sơ đồ phân lô, bản vẽ mẫu, thông tin pháp lý và báo giá để buổi tham quan có đủ cơ sở so sánh.
